畢竟買房這件事我們也是憋得超~級~久的,現在入宅了總算可以大公開啦,

喔耶那就讓我細數這過程當中的點點滴滴吧!!!

 

我的處女座老公一直都是一個很有現實感的人,所以很多事情他都會慢慢地規劃,然後和我一起瘋狂的猶豫不決。

買房一直都是他的規畫之一。

我則是個夢幻浪漫的人,所以我就是那種想要有房,但是只是大聲嚷嚷的那種然後也沒有非常積極。

 

不過既然有這個想法,我們從兩三年前就開始陸陸續續看房子。

首先看房前要做的第一件事情:列出兩位幻想中的房子應具備的條件。

例如說:房間數量、是否需要陽台、廚房空間、房屋位置、樓層高度、建商、屋齡、房子大小、看出去的景觀、可以接受的房價。

 

噢對了,買房子就是一件和一直和現實妥協的過程。

夢想和現實的拉扯真的是很賤的事,把所有成家的夢幻想像拉回成柴米油鹽醬醋茶。

所以列出來的那些,很有可能慢慢的會刪減成現實考量。

但是越刪也會越看出自己真正在意的是什麼。怪叮噹.jpg

 

這樣在看房子的時候才不會是無頭蒼蠅到處看到處逛,最後卻沒有任何頭緒。

 

我們看房的最初方式是以地點為主,被處女座老公汙名化很嚴重之後都知道我好像夢想騎車上班能在方圓一公里以內

拜託這是為了考量老公不想要離上班點太近,有種壓力感而考量的選擇好嗎?請稱呼我為賢慧貼心好老婆

因此就是以附近的新建案、預售屋、展售中心開始去逛。

說到逛預售屋大部分都會先做樣品屋讓你參觀,請特別注意一下:

現在新的房子室內實際坪數都很小!!!!但是廣告可能會會寫總坪數(包含公設、停車場等等)

 

且樣品屋之所以為樣品,看起來就會很美很想買,不過身為資深機歪人所以都看很細。

很多時候樣品屋裝潢會用大量的透明玻璃、沒有門片的衣櫃,或是地上貼膠條表示陽台大小。

不過有學過美術的人都知道這樣的裝配會看起來室內空間變大,

但實際上你家不會這樣裝潢吧?除非你完全打造成樣品屋啦!!

通常為了遮亂都會加上門片。所以整體空間看起來會小很多。

地上貼膠條所以你看見的是開放式空間,但實際上是牆面,所以實際上看起來會小很多~~~

阿婆貼心提醒小常識:

建坪、地坪、虛坪到底是什麼啊啊啊->看這篇。(蘋果地產)

 

好的,但是我們那一區的重劃區喜歡的建商要不就是好貴,要不就是室內坪數很小很小。

(從這個建商的第一期看到第三期都沒下手,業務都已經認識了><)

太便宜的建商風評可能不佳,或是會有日後鄰居背景較為混雜的問題(因為可能會是投資客買來租給別人的)

 

 

因此我們開始看中古屋

中古屋的問題就會是屋齡及房屋維修的問題,我們當初看的那一區很多都是30年以上的房子,所以我們會善用APP或是各式屋網去設定我們要的條件。

推薦實價登入網站:樂居網 (可以查到各式社區買入的房價)

因為我們要自己住,如果未來要換房可能屋齡都來到50多年了,所以我們設定是希望最老最老就15年。

各式的賣屋網站上面會做社區的介紹,且會有仲介的電話,只要你開始連絡上某一位仲介,接下去就是一條不歸路的開始????

因為只要看過一次房接下去就會開始介紹你不同物件,當房仲越熟習你們的需求,介紹的物件就會越符合你們喜好。

這時期我們聯繫了至少有五位房仲吧?

不過注意房仲之所以為房仲,就是舌燦蓮花,希望做你這筆生意,所以內心裡一定要有一把尺!!!!海綿寶圓.jpg

不能他說什麼好處你都一律相信!!!!因為缺點會被說成是優點,但你明明第六感就明明覺得這超不OK der!!

 

中古屋的部分我們應該看過10間以上吧!?(當然也有人看過百間以上啦)

 

 

除了網站上連結的之外,我和處女座老公也會在閒閒沒事、下班後、周末假日,騎歐都拜到處晃晃,

走我們喜歡的社區看看時間的不同感覺會不會不一樣。

 

有時候會在屋子外面掛著待售與仲介的電話,看到覺得不錯也會直接打電話去問。

我當初最愛的一區名人巷真的是全住宅區我超級喜歡,後來剛好有人要賣立刻打電話去問!!結果開價三千萬月亮哭.jpg....,這就是夢想和現實。

還有一次看到一間自售的整棟分層房子,結果進去參觀發現是學生家(啊啊啊阿學生真是人才濟濟!)

 

這個看房時期也會有同事分享自己社區的物件,所以我們也看了一些本來很想買的一區社區,

但最後因為各種問題而沒有下手!!!!!

 

 

最後我們那一區夢幻地址無法實現願望時,就開始退而求其次開始看範圍擴大的地區。

最後買在這裡主要是因為這個社區姊姊之前看房時就有看過,

因為前同事也住在這裡,並且有說整體社區住起來感覺不錯且出入份子都算單純。

所以當我們在看房的時候就有說可以看看這裡!!!!

原本一開始姊夫有傳的一間待售房,我們沒有安排,結果隔沒一兩個月就賣掉了~~~~

後來同一社區不同間又有人出售的時候,我們就立刻來看了!!!

 

這個房子我們來看了三次左右,其中還有帶姊夫來看過。

白天、晚上各看一次~~~~~~(當你有喜歡的時候建議多看幾次!!!!!這樣才知道時間的差異房子的變化)

 

後來我們發現看房有很多時候是很需要第六感的!!!!

不過這個第六感的前提是你自己有一些大方向,這樣當你多看幾次就可以明顯知道自己的喜好辣!!!!!!

中間看了那麼多沒有下手的原因有很多,例如:

房子格局超怪、屋齡舊到走進去都覺得也太老舊了吧好可怕喔、白天採光不佳、房子價位太高、有火車經過、路衝、屋外的view很不ok、有大水溝經過blablabla、房子小到讓人笑出來。

 

最後提醒一下大家看房的時候要注意的幾件事情:

1.問清楚建坪與實際坪數

2.若為社區可問各項公設的使用方式、是否有管理費、管理費的收費方式(大概是多少?)

3.是否有危樓、加蓋、陽台外推(法律問題)

4.電梯、逃生出口是否有塞滿東西、周圍環境是否有定期清掃

5.前屋主後來發展(哈哈,自己介意的風水問題)

6.周邊設施是否有嫌惡設施、生活機能如何?

7.後續如果要重新裝修的範圍有多大(因為裝潢又是另外一筆超大筆的費用)

8.是否有壁癌(要自己去看!)

9.可注意電梯內的公告、社區的營運狀況。

10.室內的格局(未來使用的想法)、採光狀況(可去不同時段)

11.屋齡如果太久,上次的電線、水管維修的時間?(有些等於你一進去就要花一筆費用去更新)

12.若為中古屋,那些屋內用品是會留下來的?

13.住家所在的國小、國中學區為何?

1.走進去的情緒與感受如何?

 

我們這間房子下手的也算是很快速也巧妙,當然有一部分是因為房仲給的心理壓力啦(你就知道絕對不要被房仲動搖啦!!!

所以也算是蠻短的時間就決定了~~~

這間房子優點在屋齡在我們的接受範圍、屋子坪數大小夠用、格局方正、有停車位、社區管理員24小時、有垃圾回收區(超級無敵大方便)、有陽台!!!!我的夢幻區、周圍生活機能佳佳佳。

當然也是有小缺點:地點非我們第一愛、四樓(我們沒有很介意)、窗外view沒有太好。

目前住起來超級喜歡唷!!!而且回到家感覺都很舒服很愛,所以這個房子算是買對啦:DDDDbye.gif

以上是我們從看房到買房的小小心路歷程,提供給需要買房的朋友們囉!!!!!

祝福大家買到自己喜歡且住起來舒舒服服的家!!!tommy_10.gif

 

 

 

 

 

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